不是物價房價漲, 而是貨幣在跌

 

近幾年看到幾位學者一直看空房市,

但房價還是撐在高檔,
其實他們說的也是有歷史根據, 
況且漲多是一定要拉回的,
但拉回的時間點並不是那麼好拿捏。
 
相反地,
市場上還是有許多喊多的人,
大部分都是從事房地產相關,
雖然這些人運氣好, 作對方向賺了不少,
但也因此影響到國內民眾的購買力,
購買力減少, 造成貨幣流通量大幅降低, 
使得經濟面臨崩潰邊緣。
只是這一類人大多比較自私自利,
沒有站在國家發展角度來想,
還會舉出房地產是龍頭產業這樣的歪理來辯駁。
如果房地產是產業龍頭, 那為何房價高漲, 
卻還是帶動不了消費性電子產品的需求?
反而出現很多黃金地段的店家, 因為租金大漲而遷移甚至關店。
 
實際上的狀況, 房地產長期來看確實會持續增長,
但上漲理由絕對不是什麼需求增加, 或是捷運蓋了多少之類的,
而是貨幣過多, 且愈來愈多導致價值流失所至。
由於銀行體制發展出極度病態的準備金制度, 
美其名可以加速人類社會的經濟發展, 
但此制度也造成市面上流通的類貨幣數量增加(信用+實質貨幣)
 
雖然貨幣因素造成房價長期上漲, 但經常性的人為炒作, 
使得短期內的漲幅過高, 而影響物價, 
 
房地產價格長期看漲,
但若買在短期高點, 風險仍然非常大, 上漲3倍後修正一半也出現過,
過去20年房價是一直上漲沒錯, 
但是也有不少人因為失業還不起貸款, 
或是當初自備款太低, 剛好遇到利率調升導致還不起貸款,
結果被銀行拍賣了, 拍賣收入當然是全部被銀行沒收。
 
市場上一堆看多或是看空的新聞稿其實可以扔了,
那些討論都是無濟於事,
因為兩者都對, 卻也都不對, 重點在於時機,
學會抓對時機, 比較重要。
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